Co brzdí brněnský trh s nemovitostmi?
Současné stavebnictví a realitní trh se musejí potýkat s nebývalým množstvím problémů a výzev vyplývajících nejen ze současné zhoršující se geopolitické a ekonomické situace, ale i z klimatických změn. Ochlazení sektoru je patrné také v Brně. Nejen do zdejší bytové otázky, ale i fungování města celkově, se navíc výrazně promítá chybějící nový územní plán, suburbanizace, nedostatečná infrastruktura a dlouhé povolovací procesy.
Jihomoravská metropole má rozvojový potenciál, a pokud se naváže na dialog mezi jednotlivými sektory, bude i nadále spolu s hlavním městem tahounem tuzemského realitního developmentu. Vyplývá to z Konference Moravian Real Estate Date Autumn 2022. Jaká jsou podle odborníků klíčová témata brněnského realitního trhu?
Nový územní plán
Současný územní plán je zastaralý, a přestože se jeho nová podoba ve městě pod Špilberkem dlouhodobě připravuje, v dohledné době se jí Brňané nedočkají. „V příštím roce Brno nový územní plán mít nebude. Náš nejrychlejší scénář počítá s rokem 2024, ale možná budeme čekat tři čtyři roky,“ uvedl Michal Sedláček z Kanceláře architekta města Brna.
Absence dokumentu přímo dopadá na výstavbu připravovaných projektů, podle Marie Zezůlkové z Ministerstva pro místní rozvoj se navíc může negativně promítnout i do oblasti příjmů města a jeho dlouhodobého rozvoje.
„Brno může čerpat z evropských fondů miliardy korun, projekty je ale třeba realizovat do roku 2027,“ vysvětlila Zezůlková. A právě to může neexistence plánu ohrozit. Finance připravené z evropských fondů v aktuálním období pro výstavbu a rozvoj se totiž nemusí stihnout vyčerpat.
Suburbanizace
„Město se nenápadně vylidňuje, lidé se za dostupnějším bydlením stěhují stále dále od Brna, “ upozornil Dalibor Lamka ze společnosti Trikaya. To sebou nese řadu negativních jevů, jako například ranní a odpolední dopravní kolony na příjezdových cestách do metropole a s nimi spojené znečištění ovzduší a hluk. Vysoké procento obyvatel přilehlých obcí rovněž využívá brněnskou infrastrukturu, náklady s ní spojenou však nese město.
Realizace nových projektů
Nové projekty váznou, a to i přes to, že funguje komunikace mezi vedením Brna a developery. „Máme s městem dobrou a konstruktivní spolupráci,“ potvrdil Petr Fabrický z firmy Crestyl a souhlasí s ním i Martin Kodeš z J&T Real Estate CZ. „I přes dílčí úspěchy však příprava nových projektů pokulhává,“ doplnil Filip Chvátal, uvolněný člen Rady města Brna.
Realizaci větších záměrů totiž investorům komplikuje již zmíněný územní plán společně s celorepublikovými nástrahami, například nejistotou okolo nového stavebního zákona a pomalé povolovací procesy.
„Pro zahraničí jsme délkou investičních procesů nepochopitelní. Kvůli nekonečným diskusím také dosud zcela opomíjíme zásadní aspekty současného vývoje, třeba klimatické změny či problém migrace,“ dodala Marie Zezůlková. Pomoci by mohlo zřízení speciálního stavebního úřadu v rámci Brna pro projekty celoměstského významu.
7576
