Nízké úrokové sazby nebudou platit věčně
Přestože se život v České republice vlivem pandemické situace částečně zastavil, hypoteční trh i nadále láme rekordy. Ve druhém měsíci roku průměrná hypotéka poprvé překonala třímilionovou hranici a rekordně nízké byly i hodnoty úrokových sazeb. Situace se ale bude podle odborníků měnit.
Průměrná hodnota úrokové sazby u hypotečních úvěrů činila v únoru 1,98 %. V prvním měsíci roku přitom byla na úrovni 1,97 % a zůstala tak prakticky na stejné úrovni. Vyplývá to z analytického nástroje Broker Consulting Index hypotečních úvěrů. Ten ukazuje průměrnou úrokovou sazbu u hypotéčních úvěrů, které zprostředkovali konzultanti Broker Consulting a pobočky OK POINT u kteréhokoli poskytovatele hypotečních úvěrů.
Nízké sazby stále lákají mnoho žadatelů. „Zájem klientů o sjednání hypotečního úvěru byl v prvních dvou měsících skutečně vysoký. V porovnání s předchozím kvartálem jsme v lednu a únoru vyřídili zhruba o čtvrtinu více žádostí o hypotéku,“ popsal Tomáš Bartsch, finanční konzultant z OK POINT.
Potvrzují to i údaje z ukazatele Fincentrum Hypoindex. S objemem poskytnutých hypoték 29,683 miliard korun se stal únor nejsilnějším měsícem v jeho historii. Překonal tak dosud nepokořený listopad roku 2016. Banky sjednaly celkem 9948 hypoték, roste především jejich průměrná výše.
Podle odborníků je však nutné počítat s tím, že velmi nízké úrokové sazby půjdou v nejbližší době vzhůru. „Je možné, že průměrné úrokové sazby hypoték se mohou lehce přehoupnout přes 2 % p. a. již během března, ale domnívám se, že kvůli časové prodlevě tato situace nastane až v dubnu. Banky sice začaly zvedat sazby na začátku března, ale v současné době ještě zpracovávají lednové a únorové úvěry s nižšími sazbami. Rozpracované úvěry jsou samozřejmě dokončeny s úrokovou sazbou platnou v době podání žádosti, proto zvýšení úrokových sazeb zaznamenáme v Indexu až na začátku dalšího kvartálu,“ naznačil Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting.
Růstové tempo se však bude na hypotečním i realitním trhu projevovat i v letošním roce. Klíčový bude především vývoj tuzemské ekonomiky a rovněž data týkající se nezaměstnanosti a insolvencí. Ty se i přes pandemii stále pohybují v České republice na nižších číslech. „Neočekávám, že by v blízké budoucnosti došlo k dramatickým změnám faktorů, které mají vliv na ceny. Jediné, co by mohlo ceny stlačit dolů, je opravdu velká a vleklá ekonomická krize spojená s nezaměstnaností přes 10 %. Tato nová ekonomická realita by totiž začala tlačit na prodávající, jelikož by výrazně ubylo kupujících,“ doplnil Martin Novák.
2776
