Potvrdil hypoteční trh v březnu prognózy odborníků?
Ve třetím měsíci roku úrokové sazby hypoték mírně vzrostly na 2 %. I přes očekávaný trend pozvolného zvyšování zájem Čechů o půjčky na bydlení neupadá. Prodlužují se také doby zpracování hypotečních úvěrů.
Podle Broker Consulting Indexu, který ukazuje průměrnou úrokovou sazbu u hypotéčních úvěrů, jež zprostředkovali konzultanti Broker Consulting a pobočky OK POINT u kteréhokoli poskytovatele hypotečních úvěrů, se od začátku roku začíná projevovat předpokládaný růst sazeb až o 0,3% bodu. Z únorových 1,98 % se úroky zvýšily na 2 % a stále proto však nelze hovořit o dramatické změně.
„Důvodem je fakt, že se aktuálně stále zpracovávají a podepisují hypoteční úvěry z předchozích měsíců. Výraznější zvyšování úrokových sazeb, k němuž přistoupila většina bank navzdory tomu, že ČNB ponechala sazby beze změny, se v Indexu projeví s určitým zpožděním,“ vysvětlil Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting.
Průměrná hypotéka v březnu činila 2 918 730 korun a v porovnání předčila stejný měsíc loňského roku o 497 503 korun. Zájmu Čechů o půjčky na bydlení nahrává snížení daní způsobené zrušením superhrubé mzdy a mnohdy také to, že vlivem pandemie méně utrácejí za cestování, kulturu a další volnočasové aktivity. S vývojem celospolečenské situace zároveň souvisí i stoupající zájem o chaty a chalupy, k jejichž nákupu lze hypoteční úvěr rovněž využít.
„Vzhledem k enormnímu zájmu o hypotéky jsou téměř všechny bankovní ústavy nuceny prodloužit dobu na zpracování hypotečních úvěrů. Situaci při zpracování samozřejmě také komplikuje epidemická situace v zemi, respektive hygienická opatření a postupy bank k zamezení případné nákazy na pracovišti,“ popsal Martin Novák.
Proces navíc podle Nováka v prvních měsících roku komplikovala i distanční výuka a uzavření školek, které ztěžovaly práci mnoha zaměstnanců bank. „U některých bank tak dochází ke zdržení v rámci několika dní, u jiných se čekání na schválení hypotéky může protáhnout výrazně více,“ doplnil.
Právě z těchto důvodů by měli žadatelé o hypotéku průběžně sledovat, jak si jednotlivé banky s ohledem na délku zpracování žádosti vedou, radí analytik. Mohou tak předejít komplikacím z pohledu dodržení lhůt v kupní smlouvě a nastavení případných pokut. Zásadní je podle něj komunikovat nejen s bankou, ale se všemi účastníky realitní transakce a jakékoliv zdržení při schvalování hypotéky jim co nejdříve oznámit.
3017
